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房企转型旅游地产 “养老地产”领域频遭炮轰
最近自从在博鳌论坛上,旅游地产和养老地产遭到任志强炮轰后,不少开发商全对目前房企转攻旅游地产和养老地产提出了异议。
现在广东颐杰鸿泰狮子湖集团公司副总裁董兴宝认为,对于从未从事过旅游地产和养老地产的开发企业来说,进入自己不熟悉的领域,其本身就有比较高的风险。例如,旅游地产的开发,往往在相对偏远的郊区,需要项目配套多,项目公共基础设施投入大,又涉及到复杂的地方关系处理,包括与农民关系的处理,投资回收期比较长等特点。而旅游地产的物业设计和打造,又不同于普通的城市住宅,尤其是不同于市区住宅按照实用的原则设计,而是按照“适度浪费”的原则,去设计房型、打造配套、营造环境,强调人们居住的舒适性。这都是与普通的城市住宅开发有本质不同的。
虽然许多企业已经进军这个领域或正在打算进军,但客观地讲,这两个领域的运作,与成熟的城市住宅相比,显然是非常不成熟。从目前广东、海南、重庆等多个旅游地产项目的情况看,开发这些项目过程中,或多或少遇到了一些波折。以广东清远某项目为例,恰恰不是纯粹的旅游地产距离市区仅仅几分钟的车程,许多当地或周边区域客户购买物业的原因是:由于距离市区近、自然环境好,客户购买物业后把其当第一居所。可想而知,如果项目距离城市过远,则很难有客户将其作为第一居所,而更多的是靠客户投资和度假。对于养老地产,虽然各专家分析未来市场情况比较好,但目前更没有成熟的开发模式,对于开发企业来说,应慎重地选择进入。
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