转型旅游养老地产 房地产企业应慎重

　　自从博鳌论坛上旅游地产和养老地产遭到任志强炮轰后，不少开发商对目前房企转攻旅游地产和养老地产提出了异议。

　　广东省颐杰鸿泰狮子湖集团公司副总裁董兴宝认为，对于从未从事过旅游地产和养老地产的开发企业来说，进入自己不熟悉的领域，其本身就有比较高的风险。从目前广东、海南、重庆等多个旅游地产项目的情况看，开发这些项目过程中或多或少遇到了一些波折。以广东清远某项目为例，恰恰不是纯粹的旅游地产距离市区仅仅几分钟的车程，许多当地或周边区域客户购买物业的原因是：由于距离市区近、自然环境好，客户购买物业后把其当第一居所。可想而知，如果项目距离城市过远，则很难有客户将其作为第一居所，而更多的是靠客户投资和度假。对于养老地产，虽然各专家分析未来市场情况比较好，但目前更没有成熟的开发模式，对于开发企业来说，应慎重地选择进入。

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